乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

(相关资料图)

金湾水岸位于佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南,广佛湾芯、低密滨江宅、进阶社区

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15997元/㎡可供参考

2、项目户型面积94~121㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15997元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积31154.02㎡；建筑面积125418㎡；有7栋；总共804户；建筑类型包括塔楼、超高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为佛山市沃德恒通物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

94m²户型-三居室-建面约94㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图94m²户型

该户型建面约94㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

餐客厅一体设计，U型厨房动线合理，户型方正，居住舒适。全明格局，采光效果好。

94m²户型-三居室-建面94㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图94m²户型

该户型建面94㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

餐客厅一体设计，U型厨房动线合理，户型方正，居住舒适。全明格局，采光效果好。

121m²户型-四居室-建面约121㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图121m²户型

该户型建面约121㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

餐客厅一体设计，U型厨房动线合理，南向设计，四开间朝南，采光与通风效果俱佳，南北双阳台，尽揽四季美景。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是3号线伦教(地铁站), 与楼盘直线距离为1606米；

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是三洪奇大桥南(公交站), 与楼盘直线距离为517米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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